上週六跑了好多家的房子, 終於有一間是我們最喜歡,價格又可以在談的, 只是地段就比較遠一點了.生活機能也不能說不好, 畢竟還有便利商店 ^^ 我們很看的開拉
這間位在中清路的中康街, 格局3房2廳2衛, 總坪數43坪
坪數說明：主建物26.05坪、 附屬建物（陽臺4.1坪）、公設比19%、土地6坪
管理費：2000元/月
格局我一直很想要有玄關跟大大的工作陽台, 最好主臥室擺的下衣櫥, 又想要平面車位
把我們要的條件一一帶入後, 不就是這一間了嗎 !
所以我們上週六傍晚潛入管理室問管理伯伯這邊的狀況拉, 價錢都落在哪, 好讓我們有個底去議價.
所以當天馬上跟仲介聯絡說我們要下斡旋金一萬元, 我們這邊開價從380萬開始, 雖然屋主那邊有堅持428萬,但~這時候就要看仲介的本領了.
週日晚上仲介跟我們說屋主答應要跟我們碰面進行議價, 仲介也說她們週六跟週日都親自去西螺屋主家拜訪, 苦口婆心的勸說, 才讓屋主動搖了一開始原本的428萬.
今晚我們相約7點半在仲介-八福不動產進行談判, 一開始請仲介讓我們雙方見面, 聊一下天, 好進行等等分開議價的空間, 我們雙方各在隔壁的小房間, 由仲介來回敘說她們的價錢, 仲介還教導我們一開始不要跳太多, 以免到時候不好再往上加了, 所以...
第一回合: 屋主 428萬 我們380萬
第二回合: 屋主 415萬 我們388萬
第三回回: 屋主 408萬 我們395萬
第四回合: 屋主 405萬 我們402萬
第五回合: 成交 402萬
這樣看起來好像屋主比我們更阿沙力耶, 雖然我原本預設在3開頭, 但是~說實在, 房子也看了半年, 從原本的國宅看到豪宅, 價錢跟條件都沒法成正比的情況下, 這一間真的很好了, 總之~ 爽
接下來, 一個月的期間, 要開始作貸款跟手續上的辦理, 代書人也在仲介的公司, 也剛好直接幫我們作簽約的動作,
可能是仲介原本的安排, 但也要真的成交才行阿.
因為事前仲介說如果當晚成交, 需要帶10萬的簽約金, 幸好我先帶了我的提款卡到公司, 於中午走到管理局提錢,但是~付的錢還是不夠, 需要在這個禮拜前匯入到保證專戶的銀行, 所以晚上趕快聯絡老爸, 幫我帶我的存摺簿明天給我, 要去科管局的台銀辦理大筆的匯款金額.
交易的金額總共分四期, 由我們買方存錢到保證專用戶頭, 不會一開始就給屋主, 等交屋之後, 屋主才會拿到這一筆錢.
第一期款(簽約款) 12/07前 現金11萬 , 本票29萬
第二期款(備證用印款) 12/10前 32萬 , 5萬服務費
第三期款(完稅 12/29前 20萬
第四期款(尾款) 銀行貸款 310萬
瞬間學到好多東西, 而且有代書真好, 東西明確又有保障, 感覺整個交易很歡樂, 可能雙方也不會非常的堅持價錢的關係, 而且仲介看我們2個年輕人很老實, 感覺有在帶領我們保守的喊價, 至於屋主, 仲介主要都在說服她們降價, 因為仲介跟我都知道, 成交價其實差不多了, 開太高還真的太貴了拉~
最後在紙上點交屋內的東西時, 仲介楊小姐有順道跟屋主要了冷氣機, 拜託她們不要拔, 算是專程上來台中成交後送給我們年輕人的禮物, 哈哈~
房子格局
主臥室
到時候木板想拆掉, 用原本的瓷磚, 因為會買床架
客廳
和室, 預備當成書房, 但門想拆掉, 還在想要作怎樣的拉門
廁所
不需再作整理了, 因為新新的
廚房
不需再作整理了, 因為新新的
期待明年1/12交屋後的裝潢跟買傢俱了 ^^
不知道系統櫃作起來會不會比買現成的傢俱貴很多 ~
xyz軟體王 xyz資訊工坊
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